Traumhafte 3.5 Zi.-Attikawohnung  

Beschreibung

Diese moderne und lichtdurchflutete Attikawohnung befindet sich in Niederrohrdorf, einer idyllischen Gemeinde im Kanton Aargau, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Niederrohrdorf bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Umgebung und hervorragender Anbindung an die Städte Zürich und Baden. Mit einem attraktiven Steuerfuss von nur 103% und einer familienfreundlichen Infrastruktur ist die Gemeinde ein beliebter Wohnort.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die den höchsten Wohneigentumsstandard erfüllt. Mit einer großzügigen Nettowohnfläche von 130 m² bietet sie zwei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das offene Wohnzimmer mit moderner Kochinsel und eleganten Granitabdeckungen schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Große, dreifach verglaste Fensterfronten sorgen nicht nur für optimale Lichtverhältnisse, sondern bieten auch eine hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz. Die beiden Badezimmer, eines mit Bad/WC und das andere mit Dusche/WC, sind elegant und modern gestaltet.

Ein separates Reduit mit Anschlüssen für Waschmaschine und Tumbler sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Praktisch ist auch der private Vorplatz im Treppenhaus mit einer Fläche von 10 m², der sich ideal als zusätzlicher Stauraum eignet. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein großzügiges Kellerabteil.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon mit einer Fläche von 109,7 m², auf dem sich eine Außenfeuerstelle befindet. Dieser exklusive Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet Raum für gesellige Stunden im Freien.

Die Liegenschaft wurde mit zukunftsweisenden Technologien ausgestattet. Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach sorgt für eine umweltfreundliche Stromversorgung und trägt zur Nachhaltigkeit bei. Darüber hinaus sorgt ein Free-Cooling-System für natürliche Klimatisierung und ein angenehmes Wohnklima, selbst an heißen Tagen.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen innovativen Garagenlift, der eine komfortable und moderne Zufahrt zur Tiefgarage ermöglicht. Diese Attikawohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen!